+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Может ли управляющая компания вмешиваться в голосовании

В море формальностей спасает регламент Как показывает опыт последних лет, одного желания организовать в доме ТСЖ или выбрать управляющую компанию оказывается мало. Нужно еще безупречно провести общее собрание и составить протокол так, чтобы комар носа не подточил! Иначе вам удачи не видать: в судах сейчас воюют не люди, а протоколы. И выигрывает та сторона, чей протокол правильнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Жильцам не дают уйти в ТСЖ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жалоба на управляющую компанию.

Оценить Поправки в Жилищный кодекс ужесточают правила для всех Изменения в Жилищном кодексе и новая схема взаимодействия жильцов, коммунальщиков и органов местного самоуправления стали главной темой конференции, прошедшей в министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области на минувшей неделе.

Заместитель председателя правительства региона Дмитрий Федотов рассказал представителям муниципалитетов и руководству управляющих организаций о нововведениях в законодательстве, а те в свою очередь сообщили, что они по этому поводу думают. Основный их смысл в ужесточении контроля над товариществами собственников жилья и управляющими компаниями — как со стороны жильцов, так и со стороны государственных и местных органов власти. До вступления в силу нового закона в Жилищном кодексе фактически отсутствовали нормы действенного контроля над управляющими компаниями и ТСЖ.

Теперь же компании попадают под надзор сразу нескольких контролёров. Во-первых, муниципалитеты всё-таки обязали реагировать на жалобы граждан на работу их УК или ТСЖ и вмешиваться в отношения собственников жилых помещений с управляющими их дома.

Согласно поправкам в ЖК, органы местного самоуправления в течение пяти дней после обращения гражданина с жалобой должны проверить работу ТСЖ или УК. И если нарушения действительно будут выявлены, то в течение следующих 10 дней представители муниципалитета обязаны провести собрание и вынести соответствующее решение.

Например, по смене управляющей организации. Во-вторых,новыми полномочиями наделена Государственная жилищная инспекция. Инспекторы смогут проверять обоснования создания УК, законность документов, выписывать предписания, обращаться в суд. Уже известно, что проверка законности создания всех уже существующих ТСЖ и избрания управляющих компаний начнётся с 1 марта 2012 года. Завершить свою работу Госжилинспекция должна к 1 марта 2013 года.

Новые правила для ТСЖ В Жилищном кодексе много изменений, касающихся процедуры создания товариществ собственников жилья и контроля их работы. Например, введено условие, согласно которому проведение заочного голосования невозможно без предварительного очного собрания. При этом объявление о собрании по конкретной повестке должно быть вывешено на информационных стендах в доме не менее чем за 10 дней до него.

И только если при очном собрании кворум не набирается, можно провести голосование заочно. Кроме того, чтобы приступить к работе, новое ТСЖ должно предоставить в жилищную инспекцию протокол, подписанный всеми собственниками помещений. Законодатели считают, что такой механизм избавит жильцов от фальсификаций со стороны управляющих организаций.

При этом ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно, в течение первого квартала года, направлять копию этого реестра в госжилинспекцию. Туда же оно обязано подавать и свой устав, а также информировать об изменениях в нём. Первый раз все уставы ТСЖ должны быть переданы инспекторам до 1 марта 2012 года. Ещё одна поправка гласит, что размер зарплаты председателя ТСЖ должны определить сами жильцы на общем собрании.

Это, мол, позволит урезать аппетиты лиц, злоупотребляющих своим положением. Члены правления ТСЖ также лишаются права работать по трудовому договору и самим устанавливать себе зарплату.

Размер их вознаграждения тоже должны определить жильцы. Саратовский региональный чиновник Дмитрий Федотов особо выделил ту поправку, которая запрещает создавать ТСЖ в строящемся доме. Из кодекса убрали статью 139-ю, позволяющую это делать. Федеральные законодатели сочли, что она была выгодна в первую очередь недобросовестным застройщикам, которые являлись на момент постройки дома единственными собственниками.

И ещё одно важное ограничительное новшество для ТСЖ. Нельзя будет создать одно товарищество собственников жилья на несколько многоквартирных домов, если число квартир в них больше тридцати. Такой вариант остаётся возможным только для небольших, компактно расположенных домов. Альтернатива управления Для тех домов, где нет ни ТСЖ, ни ЖСК, ни управляющей компании, но больше четырёх квартир, тоже придумали, чем занять жильцов.

Создание совета многоквартирного дома согласно Жилищному кодексу не возможность, а обязанность собственников жилых и нежилых помещений. Если данное требование не будет выполнено в течение календарного года самими жильцами, то это за них сделает муниципалитет. В трёхмесячный срок орган местного самоуправления должен будет созвать собрание собственников, на котором будет либо избран совет, либо создано ТСЖ. Новый законопроект ужесточает меры, которые управляющие организации могут применять к должникам.

Тем, кто несвоевременно оплачивает коммунальные услуги или в течение долгого времени не оплачивает их вообще, станет совсем не весело. Законом предусмотрено правило: есть задолженность — нет льгот на оплату коммунальных услуг. Кроме того, теперь для применения карательных мер к должникам отключение электроэнергии, например управляющей организации не нужно будет ждать полгода. Сроки ожидания сократились вдвое. Кроме того, по словам заместителя председателя областного правительства Дмитрия Федотова, многим саратовским ЖСК придётся, видимо, поменять статус.

Он отметил, что ЖСК и ТСЖ, выполняющие сегодня одну и ту же управленческую функцию, по сути имеют разное предназначение. Жилищно-строительный кооператив создаётся с целью строительства дома, а не удовлетворения коммунальных потребностей. Но переход нужно осуществлять плавно. Нужно время на осознание Изменения жилищного законодательства наделали в Саратове много шума. И муниципалитеты, и управляющие организации пребывают в состоянии, близком к панике.

Вот, например, на заседании комиссии по градостроительству, ЖКХ, архитектуре, земельным ресурсам Саратовской городской думы на минувшей неделе чиновники и депутаты живо обсуждали новый Жилищный кодекс.

А некоторые требования закона он и вовсе считает невыполнимыми. В частности, Кузьмина беспокоит запрет на создание одного ТСЖ из жильцов нескольких многоквартирных домов, находящихся в разных частях города, и что одно ТСЖ не может включать в себя ряд домов, если в них в совокупности больше 30 квартир. Кузьмин говорит, что при таких ограничениях ТСЖ не могут быть рентабельными и что потолком здесь нужно сделать как минимум 150 квартир.

Идея о создании советов многоквартирных домов Кузьмину тоже не нравится. Депутатов городской думы, также озадаченных новшествами Жилищного кодекса, волнует и то, как доводить информацию об изменениях до УК и жителей. Вернувшийся на работу заместителя главы администрации Александр Буренин пообещал, что все разъяснения будут со временем опубликованы в средствах массовой информации. И даже проведут обучающие семинары. Но случится это не раньше чем власти сами разберутся в тонкостях законодательства.

Ни физически, ни морально Своими опасениями городские чиновники делились и на конференции в областном министерстве строительства, которая целиком и полностью была посвящена нововведениям в жилищном законодательстве.

Представитель администрации города Балаково отметила, что муниципалитеты физически не справятся с задачей в пятидневный срок провести проверку работы управляющей организации, а в десятидневный — организовать собрание по смене УК.

Некоторые УК у нас по две тысячи домов насчитывают… Да администрация не напасётся людей, чтобы эту проверку проводить! Второй проблемой, по её словам, является то, что муниципалитеты должны будут участвовать в смене управляющей организации, если та не выполняла свою работу.

Но на коммунальном рынке практически нет добросовестных управляющих организаций, и зачастую жители готовы поменять плохую УК на ещё более худшую. Шутку поняли, оценили, но отвлечься от нового закона не смогли. Подняли вопрос о взыскании долга за ЖКУ со злостных неплательщиков. Председатель одного из ТСЖ заявил, что предлагаемые законом меры неэффективны. Дмитрий Федотов высказался категорически против такого решения проблемы.

Так можно всех выселить, но толку всё равно не будет. Вон в Новоузенске выселили людей из квартиры в общежитие, но долг перед поставщиком услуг никуда не делся.

Он уверен, что стимулировать своевременную оплату за ЖКУ удастся как раз новыми жилищно-коммунальными правилами. Добавьте нас в основные источники на Яндекс. Новости и в избранное на сервисе Google Новости.

В сетях всех операторов мобильной связи, представленных на Ямале, функционируют трехзначные номера для бесплатного вызова экстренных оперативных служб. Управляющая компания Форум жильцов ЖК "Квартал художников".

И здесь есть и свои преимущества и недостатки. Но обо всём по порядку! Одна организация на основании договора управления отвечает за весь комплекс услуг и работ по управлению, обслуживанию и ремонту дома, предоставления коммунальных услуг, перечень которых определен договором управления; 2. Нет необходимости иметь материально-техническую базу, нанимать персонал для содержания дома; 3.

Управляющая компания

Оценить Поправки в Жилищный кодекс ужесточают правила для всех Изменения в Жилищном кодексе и новая схема взаимодействия жильцов, коммунальщиков и органов местного самоуправления стали главной темой конференции, прошедшей в министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области на минувшей неделе. Заместитель председателя правительства региона Дмитрий Федотов рассказал представителям муниципалитетов и руководству управляющих организаций о нововведениях в законодательстве, а те в свою очередь сообщили, что они по этому поводу думают. Основный их смысл в ужесточении контроля над товариществами собственников жилья и управляющими компаниями — как со стороны жильцов, так и со стороны государственных и местных органов власти. До вступления в силу нового закона в Жилищном кодексе фактически отсутствовали нормы действенного контроля над управляющими компаниями и ТСЖ. Теперь же компании попадают под надзор сразу нескольких контролёров. Во-первых, муниципалитеты всё-таки обязали реагировать на жалобы граждан на работу их УК или ТСЖ и вмешиваться в отношения собственников жилых помещений с управляющими их дома.

В море формальностей спасает регламент

ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Федерального закона от 29. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Выбор управляющей компании в новостройке — один из насущных вопросов для будущих жильцов, ведь именно от УК будет зависеть начисление кварплаты и решение проблем, которые неминуемо возникают в новых домах. Но кто имеет право выбирать управляющую компанию в новостройке?

По вопросам заказа изданий фонда: library urbaneconomics. Правомерно ли такое собрание? Опубликовано пользователем spravpotreb Вопрос: Управляющая организация проводит общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. Имеет ли она право привлечь своих сотрудников директора, юриста в качестве председателя и секретаря общего собрания и наделить их полномочиями по подсчету голосов? Правомерно ли такое собрание, имеет ли юридическую силу его результаты? Ответ на вопрос: Жилищный кодекс РФ не содержит положений, требующих избрания председателя, секретаря общего собрания и счетной комиссии, и устанавливающих порядок их избрания. Нет таких требований и в Гражданском кодексе РФ. Председатель — лицо, ведущее общее собрание, не требуется для собрания в форме заочного голосования и необходим только для проведения общего собрания в форме очного голосования и очной части собрания в форме очно-заочного голосования. Секретарь общего собрания оформляет протокол общего собрания, поэтому необходим для общих собраний в любой форме. При этом нужно иметь в виду, что при проведении общих собраний в форме очно-заочного голосования любые решения, в том числе об избрании председателя, секретаря и лиц, проводящих подсчет голосов, будут приняты только после окончания заочного голосования и подсчета голосов по сданным собственникам письменным решениям заполненным бюллетеням для голосования.

Управляющая компания "Алмаз"

Кроме того, в 300 000 было включено информационное наполнение системы и проведение первого собрания полностью нашими сотрудниками. Далее нами было сделано предложение о сокращении сроков за счет привлечения дополнительных специалистов. Нами были предоставлены аргументы о сложности разработки, так как практически все процессы в программном продукте Собрание-онлайн имеют резервные каналы, а некоторые дублированы неоднократно, вследствие чего, компания Собрание-онлайн гарантирует бесперебойную и полностью защищенную работу системы, что крайне необходимо, ведь мы не можем же допустить, что при проведении собрания что-то не работало, кто-то из участников собрания не смог зайти, не нажимались кнопки голосования и так далее, не можем допустить, что в систему могут проникнуть извне и вмешаться в процесс голосования, исказив результаты собрания. Компания Собрание-онлайн явялется ответственным долгосрочным партнером для всех существующих и будущих клиентов.

Юрьев день для собственников жилья? Вместо заявленных 150-200 участников на мероприятие вышли около двух десятков человек.

.

В Первомайском сквере 8 апреля прошел пикет против УК «Петер Было проведено голосование собственников помещений в многоквартирных домах, не вправе вмешиваться во взаимоотношения управляющей компанией и о смене управляющей компании может принять только общее собрание.

Коммунальщики в шоке

.

Юрьев день для собственников жилья?

.

Может ли управляющая компания вмешиваться в голосовании

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ада

    Это мне не подходит. Кто еще, что может подсказать?

© 2019 splean-land.ru